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一般财务软件用金蝶哪个记得常来哦!█原标题:昊华能源探矿权减值追问: 减28亿不够,还需再减18亿? 8年前,鄂尔多斯用10亿吨煤炭资源给京东方(000725.SZ)画了一个饼,当时煤炭价格尚可,京东方和买家都以为,这10亿吨煤炭资源值98亿元。 京东方将这10亿余吨煤炭资源,一分为二,划给两家孙公司——5.6亿吨划给“姐姐”鄂尔多斯市淏盛能源投资有限公司(下称“淏盛能源”);4.5亿吨划给“妹妹”鄂尔多斯市京东方能源投资有限公司(下称“京东方能源”)。只不过2019年5月,“姐妹俩”才拿到探矿权证。 8年前,京东方能源被卖掉,几经转手,昊华能源(601101.SH)成了接手的“婆家”。 如今,京东方要卖淏盛能源,京东方能源才发现,“姐姐”账上本该拥有的5.6亿吨煤炭资源,被悉数算到了自己的名下。消息一出,“婆家”慌忙减值28亿元。 然而,细心的财务专业人士发现,淏盛能源挂牌价只有7.76亿元,如果按照这个卖价算,针对煤炭资产比其还不如的京东方能源,可能还要再减值18亿。 5.6亿凭空出现又消失 2019年12月26日晚间,京东方发布《关于挂牌转让鄂尔多斯市淏盛能源投资有限公司100%股权的公告》,公告中称,2011年,因公司准备在内蒙古鄂尔多斯市投资建设一条5.5代AM-OLED生产线,鄂尔多斯为其配置不低于10亿吨的煤炭资源。 为此,京东方设立能源项目子公司京东方能源和淏盛能源与第三方专业能源公司共同开发该煤炭资源。 京东方强调,内蒙古自治区国土资源厅于2015年1月向公司出具函,明确规定所配资源中5.1亿吨配置给淏盛能源。 不过12月27日,昊华能源紧接着发布公告,称自查发现,其子公司京东方能源实际拥有巴彦淖井田4.5亿吨配置资源量——此前披露的9.6亿吨有误。 2015年2月,昊华能源收购京东方能源30%股权时,披露京东方能源拥有巴彦淖井田9.6亿吨配置资源量,也就是说,该数字存在错误,实际应为4.5亿吨。 2011年10月,在京东方能源成立1个月后,其控股权即转手。在昊华能源发布于2011年的有关收购资产评估报告中,昊华能源称与京东方和鄂尔多斯市政府方面签署了投资框架协议,“根据投资框架协议,京东方已在鄂尔多斯市设立了京东方能源,未来将配置煤炭资源 4.5 亿吨,并负责开发建设。” 过了4年,京东方能源凭空多出5.6亿吨。 2015年2月,昊华能源拟出资 17.2 亿元,收购京东方能源30%的股权。彼时收购公告显示,上述9.6 亿吨煤炭资源所表现的市场价值为 56.81亿元。 2015年3月,在2015年大公国际资信评估有限公司给予的公司债券信用评级报告中,不知是否“乌龙”,京东方能源的巴彦淖井田,也被认为有“10亿吨”的优质煤炭资源,而不是4.5亿元。 自这次大公评级报告之后,昊华能源此后发行债券,以及信用评级,均采用了“巴彦淖井田10亿吨”的说法。 2019年仍需再减值 昊华能源对这10亿吨煤炭资源的“主人翁”态度,可谓当仁不让。 2019年1月24日,京东方能源作为巴彦淖井田唯一开发主体向自然资源部递交了巴彦淖井田煤炭资源勘探事项的申请,2019年4月11日自然资源部批准了巴彦淖煤矿探矿权的勘查申请。 作为唯一开发主体,京东方能源还代淏盛能源支付了5.1亿吨煤炭资源探矿权出让收益价款4.36亿元。不过,钱是淏盛能源自己借钱付的,并非由京东方能源垫付。 从4.5亿吨,到9.6亿元,再回归4.5亿吨,昊华能源闹的“乌龙”可谓不小。为了纠正“历史错误”,昊华能源首先宣称京东方能源只有 4.5亿吨煤炭探矿权;然后,追溯会计差错。 2015年再收购30%股权后,昊华能源持有京东方能源50%股权,这年将其纳入合并报表。此番核实多计5.1亿吨资源量,昊华能源拟将对2015年以来的财务数据,进行会计差错更正处理——2015年起合并口径资产虚增约28亿元、少数股东权益虚增约14亿,2015年当年公司归母净利润虚增约14亿元。 前面已经提到,根据北京国融兴华矿业权评估有限责任公司以 2014 年 8 月 31 日为基准日的咨询报告,巴彦淖井田的 9.6 亿吨煤炭资源市场价值为 56.81亿元,昊华能源对京东方能源30%股权的买价,为17.2亿元,若折合100%股权,当时认定的9.6亿吨煤炭资源价值为57亿元。 在2011年,昊华能源第一次收购京东方能源20%股权时,10亿吨煤炭资源市场价值估价为98亿元。三年时间,估值缩水41亿元,缩水比例达到58%。 但根据wind资讯提供的信息,2011年10月到2014年8月,全国综合煤炭价格指数由201降为136,降幅比例只有32%。 2015年昊华能源将京东方能源并表后,无形资产增加53亿元,也就是说,京东方能源账面确认探矿权无形资产53亿元。此番确认会计差错,将砍掉无形资产28亿元,账面无形资产价值将剩余25亿元。 财务专业人士指出,就合并报表层面,28亿无形资产减值,恐怕不够。 京东方12月26日公告,要卖掉一起成立的两家公司中的“姐姐”——淏盛能源。据京东方公告,巴彦淖井田9.6亿吨煤炭资源按照保有量分割后煤炭资源的价值为137862.48万元,折合约1.44元/吨。 也就是说,京东方能源账面现有的4.5亿吨煤炭资源,按照该评估价,只值6.48亿元,而昊华能源将京东方能源减值28亿无形资产后,账面价值仍有25亿元,与6.48亿市场价值相比,还需要减值18.5亿元,才算符合该市场估价。 另外,京东方目前拟出售淏盛能源的挂牌价为,每吨资源折合1.5元,5.6亿吨煤炭资源探矿权挂牌价为7.76亿元。京东方能源只有4.5亿吨资源,没有理由比淏盛能源更贵。 如是,昊华能源此番“乌龙”牵出的减值,可能不仅仅涉及追溯2015年的报表——减值自2015年以来合并报表中的无形资产28亿元、2015年当年归母净利润减计14亿元。 若京东方的淏盛能源按7.76亿挂牌价出售,则可能“逼迫”昊华能源将2019年合并报表无形资产再减值18亿元,2019年归母净利润减计9亿元。 新浪财经公众号 24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)感知中国经济的真实温度,见证逐梦时代的前行脚步。谁能代表2019年度商业最强驱动力?2020年1月9日,2019十大经济年度人物颁奖典礼将于北京751D·PARK盛大召开,敬请期待。【我要参会】 原标题:集体土地租赁房起步 房租不炒能否破题 “从参与主体来看,已经入市的集体土地租赁房吸引了多方参与。”12月9日,北京市住建委相关负责人在丰台区成寿寺集体土地建设租赁住房项目探访集体采访时透露,北京市第一个集体土地租赁房项目——丰台区南苑乡成寿寺项目主体结构已经封顶,预计2020年6月实现竣工交用,探索10年的农村集体用地租赁房探索即将正式接受市场的检验。 多方受益 “我们并不主张农民和集体组织将农村集体建设用地一次性流转,建议建设能够获取稳定收益并与城市功能相配套的产业。”曾深度参与农村集体建设用地流转细则的一位专家向北京商报记者直言,农民和集体组织没了土地,便没有了生产资料。 所以在流转的时候,对于农民未来生活的保障,要给予考虑。“把使用权一次性出让,卖了50年、70年这种方式并不可取,虽然农民可以一次性拿到钱,但钱花完了,怎么办?“从农民和集体组织的角度考虑,农村集体建设用地在流转的过程中,较佳的方案不是一刀切,而是应将一部分集体建设用地保留下来,用以建设能够获得持续性收入的产业或者长租公寓。这样农民虽然也从农村集体变成城市集体了,但却拥有了一份稳定长期的收入。 “比如,现在北京在搞总部经济,有金融区等一些区域,如果是金融机构自己盖写字楼,就必须征地,但写字楼盖起来之后,这里的工作人员需要配套服务,那农民就可以在自己的土地上建设。另外一个就是租售并举中非常重要的租赁住房,这样一来产权就属于农民,可以出租、也可以委托机构进行经营,这样,产业本身是与城市融合的,农民还可以盈利,就有了一个长久的收入保障。”上述专家道。 据了解,目前北京长租公寓市场供应可分为新建与改造两大类,在运营项目(全市约4万间)多为改造类,但随着集体土地建设租赁住房项目的陆续上市,未来3-5年新建项目(集体土地)市场占比将超过90%(2017-2018年,北京集体用地清单供应约320万㎡,其中已形成成熟市场化运营方案项目约130万㎡,预计可形成供应约3-4万间租赁住房),且持续增加。 企业兜底 事实上,从去年开始,北京丰台、大兴、顺义、通州等区都开始了集体土地租赁房建设。这些项目中,有不少都在与房企或专业租赁运营商合作。目前已开工的项目既有经济实力较强的乡镇、村集体经济组织,也有首创集团等市属国有企业,以及万科、链家等民营、专业住房租赁企业参与。 以参与集体用地租赁房颇深的万科为例,北京商报记者了解到,截至目前,北京万科已经获取了包括草桥村、瀛海、旧宫、台湖、成寿寺、高立庄在内的6个集体租赁住房项目,总建筑面积75万m2,提供总计21498间租赁住房,总投资额约90亿元。北京万科相关负责人在接受北京商报记者采访时透露,在未来三年,万科计划每年新增约7000间新增租赁住房项目开业。 “率先开工建设的成寿寺、高立庄项目,已开放城市展厅部分,开始向周边企业和个人预租。”除了这两个走得比较快的项目外,上述北京万科相关负责人介绍,万科同样在丰台参与的另外一个集体土地租赁住房——草桥村项目,目前已经取得规划条件与立项批复,规划许可证与施工证正在办理中,2021年建成后,大约可提供3150套租赁住房。 各大房企正纷纷抢滩长租公寓市场。据克而瑞研究中心数据显示,截至2018年底,TOP30房企中,已进军或将布局长租公寓的房企已达近20家。 巨头抢滩背后,是楼市需求端的变化。58同城、安居客联合发布的《租房消费行为调查报告》显示,35岁以下的年轻人是租房市场的主力军。具体来看,租客年龄在20岁以下的占比14.1%,21-25岁之间的占比34.4%,26-30岁的占比26.9%,31-35岁的占比14.4%,36岁及以上的占比10.1%。 报告发现,随着观念的升级和住房租赁政策的完善,“90后”的置业观已悄然改变,年轻人对租房的接受程度不断增加,“只租不买”或将逐步流行。传统的租赁住房市场已经不能满足更为“年轻化”的租客需求,高品质租房市场缺口急需得到填补。 在合硕机构首席分析师郭毅看来,与传统长租公寓不同,集体土地上建设长租公寓,让企业能以较低价格获得项目运营权。前期投入成本的优势可以转化为配套设施、服务方面的优势,形成一个可持续的良性循环。除此之外,项目以“高品质”的姿态入市,也能收获大批租客,保障项目整体出租率。 郭毅分析称,由于长租公寓运营时间长、回报周期长等特征,“爆雷”现象频频发生,在集体土地上建租赁房或许能探索出一条长租公寓的新路;对于租客而言,高房价的负担也会在集体土地项目上得到缓解。 试验与拆弹并行 目前,从参与主体来看,已入市集体土地租赁房吸引了多方参与,包括由乡镇、村集体经济组织自行投资建设;集体经济组织以土地使用权作价入股、联营与国有企业合作建设;集体经济组织以项目经营权出租方式与社会资本合作开发等形式。 “就集体用地做租赁房来说,北京作为第一个‘摸着石头过河’的市场,在与企业一起走通了集体土地的合作路径,但培育租赁住房市场,还处于试验与拆弹并行的阶段。”一位集体土地项目负责人告诉北京商报记者,例如租赁住房市场准入机制的制定、规划设计规范的制定、项目建设资金的解决方案、收益分配的界定等,这些都是为了在政策允许的范围内,最大程度地确保租赁住房能快速且高质量地建设,形成供应。 万科方面在接受北京商报记者采访时也表示,目前集体用地做租赁住房的政策仍处于探索阶段,各区对于政策执行方式不同,各项目集体经济组织情况也不同。以草桥项目为例,北京万科与草桥村集体拟以作价入股模式,将土地及建成后物业归属双方合资公司名下。但由于政策暂不明确,项目建成后,草桥村集体先行将建成物业中45%部分以委托经营的方式交由北京万科运营50年,剩余55%部分以租赁的方式租赁给北京万科。“无论项目经营是否盈利,北京万科需按照协议每年支付村集体约定的保底收益。即北京万科为草桥村项目的实际全部投资人及运营负责人,承担项目全部投资及运营风险。”上述负责人直言。 值得一提的是,针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点,去年,北京市住建委同金融管理部门,积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策,确定了第一批4家银行的融资方案。 政策回放 2017年8月,原国土资源部为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,根据地方自愿的原则,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。 北京于同年出台了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,明确集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业,可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。 按照计划部署,北京于2017-2021年的五年内,供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷,大约可以建设50万套租赁房。 新浪财经公众号 24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)来源:北京商报 在2019年末的关键时刻,有着保壳压力的*ST凯瑞(维权)(002072)又迎来“救兵”。2020年1月1日晚间*ST凯瑞发布公告称,山西龙智能源化工有限公司(以下简称“龙智能源公司”)及宁波广世天商贸有限公司(以下简称“广世天公司”)无偿赠与公司逾2亿元资产。同时龙智能源公司、广世天公司计划增持*ST凯瑞不低于5%的股票。而在相关公告披露不久后,*ST凯瑞闪收深交所的关注函。 公告显示,*ST凯瑞第七届董事会第二十次会议于2019年12月27日召开,彼时审议通过了《关于子公司无偿受赠股权资产暨关联交易的议案》。*ST凯瑞董事会同意龙智能源公司及广世天公司无偿、不可撤销地向公司子公司荆门德智物业管理有限公司(以下简称“德智物业公司”)赠与其持有山西龙智物业有限公司(以下简称“龙智物业公司”)98.9%股权。 龙智物业公司成立于2019年11月12日,注册资本为1.5亿元。目前,龙智物业公司主要业务为对外出租上述土地使用权及地上建筑物、构筑物,并以此作为主要收入来源。截至2019年11月30日,龙智物业公司总资产为21803.94万元,总负债为1819.86万元,净资产为19984.07万元。2019年11月龙智物业公司的营业收入为63.56万元,净利润33.56万元。股权关系显示,龙智能源公司出资2000万元,占龙智物业公司注册资本13.3%;广世天公司出资13000万元,占龙智物业公司注册资本86.7%。 2019年12月27日,*ST凯瑞领取了山西省襄汾县市场监督管理局发回的《企业信息查询单》,查询单显示龙智物业公司已完成工商变更登记手续,龙智物业公司现任股东已变更为德智物业公司(持有98.9%股权)、广世天公司(持有0.6%股权)、龙智能源公司(持有0.5%股权)。 数据显示,*ST凯瑞在2017、2018年连续两年的归属净利润为亏损状态,2019年前三季度*ST凯瑞实现的归属净利润为-1885万元。若2019年*ST凯瑞归属净利润仍为亏损,*ST凯瑞将面临暂停上市风险。而从此次无偿获赠资产的时间上看,*ST凯瑞颇有突击保壳之意。 *ST凯瑞称,受赠股权资产完成后,公司子公司德智物业公司直接持有龙智物业公司98.9%股权,龙智物业公司的主营业务是工业园区租赁收入,未来每年租赁收入不低于1264.37万元,有利于改善公司经营情况和盈利能力。 不过,*ST凯瑞此次受让标的资产存在瑕疵。龙智物业公司除土地使用权具有产权证书外,地上建筑物均未办理产权证书。*ST凯瑞聘请的专项审计机构出具的龙智物业公司审计报告的审计意见为带强调事项段的无保留意见,强调事项段内容为“截至财务报告报出日龙智物业公司未取得代建综合体的发票、建设规划许可证、竣工决算资料、房屋产权证”。 深交所在关注函中,要求*ST凯瑞说明捐赠资产中存在权属瑕疵的房产账面价值及占比、截至目前权属证书办理进展、预计可办理完成时间,并说明未能办理权属证书对捐赠标的生产经营的影响。 深交所指出,本次受赠涉及总资产为2.18亿元 ,超过*ST凯瑞2018年经审计总资产的50%。根据《股票上市规则》第9.3条,*ST凯瑞应将该交易提交股东大会审议。而*ST凯瑞在未召开股东大会的情况下,于2019年12月27日即办理了捐赠资产的过户。深交所要求*ST凯瑞结合企业会计准则和股东大会审议捐赠事项的情况,说明捐赠事项对相关会计科目影响的具体确认期间和将捐赠标的纳入公司合并报表范围的具体时点。 值得一提的是,龙智能源公司、广世天公司计划自上述赠与股权完成工商变更起12个月内,由资产赠与方或其一致行动人通过协议转让、大宗交易、集中竞价等符合法律的方式增持不低于*ST凯瑞总股本5%的股票。 深交所要求*ST凯瑞说明龙智能源公司、广世天公司与公司、公司的主要股东、董监高是否存在关联关系,是否存在未披露的交易安排;龙智能源公司、广世天公司拟增持公司股份的目的,持有公司股份后双方是否构成一致行动关系,未来是否谋求公司控股股东地位等。 针对公司相关问题,北京商报记者曾致电*ST凯瑞董秘办公室进行采访,不过截至记者发稿前,对方电话并未有人接听。 新浪财经公众号 24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

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